La prolifération des appartements touristiques à Séville, la rareté des logements sociaux abordables et, d’un autre côté, des loyers qui ne cessent d’augmenter. Un terreau qui rend la situation du logement en Espagne totalement insoutenable et que Jaime Palomera a abordé dans le podcast « A pachas » sur Secret Media Network.
Docteur en anthropologie économique de l’Université de Barcelone et cofondateur du Sindicat de Llogateres, il a participé à l’événement pour tenter d’apporter un éclairage (et aussi des clés) sur la question du logement en Espagne.
Pourquoi est-il impossible de vivre dans le quartier de Santa Cruz à Séville? Le journaliste Antonio Pineda a rappelé qu’en 2023, selon Exceltur, 61,2% de ses logements étaient à usage touristique. En fait, c’est le quartier qui compte le plus grand nombre de ces propriétés parmi les six villes du pays qui comptent le plus de logements touristiques.
Le tourisme et l’industrie ont profité des ressources des destinations attrayantes pour réaliser des investissements immobiliers et en tirer profit. Et le problème, souligne Palomera, « n’est pas résolu par la construction ».
« Si l’on ne change pas les règles du jeu, la plupart des maisons construites seront conservées par des particuliers qui les utiliseront comme des produits d’investissement et espéreront en tirer le maximum de profit, ce qui fera monter les prix en flèche.
En ce qui concerne l’accession à la propriété, « seuls 14 % déclarent avoir contracté un prêt hypothécaire pour acheter leur premier appartement. Cela donne une idée du niveau de spéculation.
Solutions possibles pour le marché du logement
D’une part, M. Palomera a mis en évidence un problème sous-jacent au système. D’une part, Palomera a mis en évidence un problème sous-jacent au système, à savoir que « ceux qui ont de l’argent sont incités à recommander l’achat de maisons […]. Au lieu de se demander s’ils sont bons ou mauvais, nous devons envisager de modifier les incitations à investir dans l’économie productive ».
Une autre décision qui pourrait être appliquée pour éviter que les maisons ne soient détenues par un petit nombre est de « faire en sorte qu’il soit plus facile pour les personnes qui n’ont pas de maisons de payer moins d’impôts afin qu’elles puissent épargner et se construire un avenir, et pour les personnes qui ont beaucoup de maisons de payer plus d’impôts lorsqu’elles achètent des maisons pour faire monter les prix ».
Logement coopératif
Parmi les propositions sur la table, Jaime Palomera considère les coopératives comme une bonne alternative. Les coopératives de logement consistent à « payer l’ensemble du bâtiment ensemble afin que tout le monde obtienne un prix moins élevé pour chacune des maisons ».
« À Barcelone, il y a beaucoup [de coopératives] ; à Madrid, il y en a quelques-unes ; il y en a de plus en plus », a-t-il ajouté, avant de dissiper un autre mythe. Les coopératives d’habitation ne sont pas des logements miteux, elles sont belles : des bâtiments en bois où vivent toutes sortes de personnes – des personnes âgées, des jeunes ».
Les cas de Vienne et de Singapour
Il est intéressant de mentionner les cas de Vienne et de Singapour, deux villes qui ont réussi, sinon à résoudre, du moins à maîtriser la question du logement. Il s’agit de deux modèles qui s’engagent en faveur du logement public et du contrôle fiscal pour les propriétaires de plusieurs biens immobiliers.
Ces questions et d’autres, comme la spéculation dans les quartiers périphériques ou la figure des expatriés et des nomades numériques, sont abordées dans le podcast. Vous pouvez écouter l’intégralité du podcast sur Spotify ou Youtube.